經(jīng)歷多年高速增長之后，中國進入新的變革轉(zhuǎn)型階段，2014年中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場面臨新的形勢和挑戰(zhàn)，如何抓住機遇，迎接挑戰(zhàn)，贏在未來。日前，以“變革之年的中國房地產(chǎn)”為主題的“平安信托2014房地產(chǎn)金融論壇”在海南三亞盛大舉行。來自全國三十多家優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的高管、著名經(jīng)濟學(xué)家以及平安信托和平安集團高層出席了本次論壇。

　　共話變革之年的經(jīng)濟及房地產(chǎn)

　　論壇現(xiàn)場，摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理、中國投資銀行部主席龔方雄、中國社科院教授陳淮就宏觀經(jīng)濟形勢、房地產(chǎn)行業(yè)趨勢以及行業(yè)政策環(huán)境等做了專題演講并和與會嘉賓進行了觀點分享。龔方雄博士和陳淮教授從經(jīng)濟體制、政治體制以及社會制度等不同的視角對經(jīng)濟及行業(yè)發(fā)展進行了剖析，呈現(xiàn)當前宏觀經(jīng)濟所面臨的形勢、挑戰(zhàn)和未來的發(fā)展趨勢，并剖析了房地產(chǎn)行業(yè)所處的行業(yè)環(huán)境變化，短期波動和長期趨勢的關(guān)系。

　　龔方雄博士從國內(nèi)現(xiàn)狀與日美等發(fā)達經(jīng)濟體的可比性和中國自身的特點為切入點，指出目前房地產(chǎn)市場的調(diào)整只是正常周期中的調(diào)整，不能看作是長期拐點。陳淮教授從政策環(huán)境的演變以及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的規(guī)律角度出發(fā)，認為調(diào)控政策并非房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵因素，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當適應(yīng)市場發(fā)展而不是順應(yīng)調(diào)控政策。與會房企代表也表達了對于房地產(chǎn)市場中長期看好的觀點，在未來發(fā)展當中挑戰(zhàn)與機會并存，行業(yè)的發(fā)展環(huán)境更加市場化，企業(yè)競爭優(yōu)勢的塑造是關(guān)鍵。一名參會房企代表表示，隨著利潤率的下降，行業(yè)平均收益將回歸正常水平。目前市場的階段性調(diào)整為企業(yè)開展并購業(yè)務(wù)提供了良好時機，隨著行業(yè)的整合集中度會進一步提高，強者恒強將是行業(yè)主旋律，未來房企要改變以政策為導(dǎo)向的發(fā)展思路，轉(zhuǎn)為以市場為導(dǎo)向，迎合行業(yè)結(jié)構(gòu)升級的需求。“過去粗放式的跑馬圈地時代已成為歷史，未來房地產(chǎn)公司的品牌化、項目的精細化將成為核心競爭力”，另一名參會的房地產(chǎn)公司高管表示。而在產(chǎn)品方面，除住宅市場之后，也有與會代表人為，商業(yè)地產(chǎn)尤其是城市購物中心將更多地向體驗式方向發(fā)展，隨著我國目前的人口老齡化趨勢，旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)將是未來的房地產(chǎn)業(yè)的又一發(fā)展方向。
　
　　論壇當天舉辦了兩場互動主題論壇。在“領(lǐng)軍行業(yè)及企業(yè)轉(zhuǎn)型”的主題論壇中，來自萬科、綠地、恒大、融創(chuàng)、雅居樂、首地集團等企業(yè)高管和龔方雄博士、平安信托董事長兼CEO童愷就宏觀形勢和行業(yè)趨勢表達了各自的看法，并就變革之年如何看待行業(yè)發(fā)展、國內(nèi)市場及海外市場；在行業(yè)集中化趨勢下，如何應(yīng)對市場變化，通過業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型及企業(yè)策略調(diào)整來繼續(xù)領(lǐng)軍行業(yè)；地產(chǎn)如何和金融結(jié)合等話題進行了探討和經(jīng)驗分享。而在“快速發(fā)展與資本運作”的主題論壇中，來自瑞安、藍光地產(chǎn)、陽光城、宋都、中庚等多家快速發(fā)展的房企高管和龔方雄、平安信托總經(jīng)理宋成立就變革之年如何調(diào)整管理及運營模式，建立業(yè)務(wù)特色優(yōu)勢來應(yīng)對市場并快速發(fā)展；如何抓住金融市場機會進行資本運作來支持快速發(fā)展等熱點話題進行了深入探討。與會嘉賓傳遞了對于經(jīng)濟和地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展信心、探討了企業(yè)應(yīng)對思路和策略，呈現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，不同特點的企業(yè)百花齊放的格局。

　　看好房地產(chǎn)行業(yè)的中長期趨勢

　　作為國內(nèi)最大的房地產(chǎn)投資及基金管理機構(gòu)之一，平安信托房地產(chǎn)業(yè)務(wù)近年來發(fā)展迅速，積累了超過50家國內(nèi)最優(yōu)秀的房地產(chǎn)合作伙伴。平安信托董事長兼CEO童愷在開幕致辭表示，“未來，我們將持續(xù)深化與國內(nèi)外優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)商合作，在融資、股權(quán)基金、商業(yè)及綜合開發(fā)、商務(wù)地產(chǎn)等方面進一步拓展和創(chuàng)新，致力成為金融地產(chǎn)的先行者與持續(xù)領(lǐng)先者”。

　　作為主辦方代表，平安信托總經(jīng)理宋成立發(fā)表了“變革之年的信托與房地產(chǎn)”的專題演講，他表示，信托發(fā)展迅速，已經(jīng)穩(wěn)居國內(nèi)第二大金融行業(yè)，過去幾年促進了金融多元化及支持了實體經(jīng)濟的發(fā)展，在金融脫媒的大勢之下，信托融資業(yè)務(wù)快速增長，同時非融資類的創(chuàng)新業(yè)務(wù)也不斷推陳出新；未來隨著信托業(yè)的逐步發(fā)展成熟，信托公司也將發(fā)生分化，而立足于中國平安綜合金融平臺，平安信托在投資、渠道、風(fēng)控、運營等方面具備較強的綜合優(yōu)勢，未來和房企的合作將是強強聯(lián)合。

　　“目前平安信托房地產(chǎn)業(yè)務(wù)囊括住宅、商業(yè)、商務(wù)、綜合體、物流以及旅游地產(chǎn)等全業(yè)態(tài)模式”，宋成立介紹說，從項目拿地、工程開發(fā)、銷售、資產(chǎn)管理直到處置退出，平安信托均可全程參與。平安信托基本具備全業(yè)態(tài)、房地產(chǎn)全開發(fā)環(huán)節(jié)以及全投資模式的綜合投資能力。除了融資業(yè)務(wù)之外，平安信托已經(jīng)在股權(quán)基金、商務(wù)地產(chǎn)基金、開發(fā)基金以及海外投資方面做了很好的嘗試，取得了不錯的成績。

　　此外，宋成立表示，平安信托仍看好房地產(chǎn)行業(yè)的中長期趨勢，在這一過程中，平安信托與房地產(chǎn)企業(yè)可在多方面展開合作。宋成立介紹說，一方面可通過項目融資、資產(chǎn)證券化、股權(quán)質(zhì)押等模式，為企業(yè)提供債權(quán)融資為主的流動性支持業(yè)務(wù)，以解決企業(yè)和項目的流動性問題；另一方面可通過股權(quán)基金及合作開發(fā)的形式為企業(yè)去杠桿化，在這其中，平安信托既可以是財務(wù)投資人，也可以是開發(fā)商或是基金共同管理人。此外，房地產(chǎn)企業(yè)考慮企業(yè)資本金及業(yè)務(wù)管理效率等因素，資產(chǎn)盤活、持有型物業(yè)的專業(yè)化運作是未來趨勢。而平安信托在持有型物業(yè)投資與管理方面已有多年豐富經(jīng)驗，多年以來陸續(xù)投資了多個成熟的持有型地產(chǎn)項目，投資項目整體資產(chǎn)回報及升值方面表現(xiàn)優(yōu)異，高于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平均水平，回報率、資產(chǎn)增值逐年提升。未來，平安信托可以與房地產(chǎn)商在持有型物業(yè)并購、盤活資產(chǎn)以及專業(yè)化經(jīng)營方面進一步展開合作。

　　綜合金融助力合作伙伴發(fā)展

　　平安集團總經(jīng)理任匯川在會上表示，中國平安是一個擁有中國全金融牌照的綜合金融集團，旗下的平安信托是非常重要的投資平臺，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)又是平安信托的重要組成部分。平安信托即在保險資金投資方面具有舉足輕重的作用，同時也是第三方財富管理的重要平臺。

　　任匯川指出， 目前經(jīng)濟在轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)行業(yè)在市場化，這個“市場化”與過去的意義不同，未來的“市場化”更需要產(chǎn)品創(chuàng)新能力、營銷能力、成本控制能力、細分市場能力、滿足客戶需要的能力，以及很好的融資能力等，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的市場化，信托提供的服務(wù)也會隨之而變，平安信托也會緊跟市場步伐，滿足客戶的需求。未來，平安信托將會繼續(xù)依托平安集團的綜合金融優(yōu)勢，通過多種創(chuàng)新金融產(chǎn)品的形式，為合作伙伴提供全方面的金融服務(wù)。

　　資料顯示，截止目前，平安信托房地產(chǎn)投資項目遍布全國，累計投資項目超170個，整體投資規(guī)模超1400億元，合作伙伴超過50個，其中，大中型開發(fā)商占比超80%；在持有型地產(chǎn)領(lǐng)域，平安信托也率先進行全國布局，總投資規(guī)模超過260億元，部分項目在資產(chǎn)規(guī)模，回報率等方面已經(jīng)具備優(yōu)秀REITS基礎(chǔ)資產(chǎn)的特征；此外，截至2013年末平安信托所發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品累計為投資人帶來超過180億元的收益，截至目前,到期項目全部成功實現(xiàn)退出，累計兌付金額超過400億元。

　　據(jù)悉，作為一家具有綜合金融優(yōu)勢，能夠持之以恒緊密服務(wù)于戰(zhàn)略合作伙伴并提供綜合金融解決方案的金融企業(yè)，平安信托本次攜手雅居樂地產(chǎn)舉辦2014年房地產(chǎn)金融論壇，旨在通過百家觀點的分享，共商變革之年中國房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新之路。同時，通過本次論壇的舉辦，平安信托也希望為其合作伙伴提供一個交流學(xué)習(xí)的平臺，并充分發(fā)揮公司的綜合金融優(yōu)勢與優(yōu)質(zhì)客戶資源，在新的形勢下通過創(chuàng)新攜手共贏，與合作伙伴們一同成長。